La construction de sous-sols pourrait être prohibée dans le secteur Centre

La construction de sous-sols pourrait être prohibée dans le secteur Centre

12 Mai 2021

Le Conseil envisage l’application d’une nouvelle disposition réglementaire en matière de zonage

Par souci de protection des résidents et de leurs biens, et en vertu de l’étude hydrogéologique du secteur Centre et diffusée sur nos plateformes de communication qui dénote une nappe phréatique exceptionnellement haute dans ce secteur, le Conseil prévoit adopter une nouvelle disposition au règlement de zonage afin de ne plus permettre la construction de sous-sols dans le secteur Centre. Le territoire ciblé exclu le secteur du Parchemin.

L’objectif de cette décision serait de prévoir un développement résidentiel en fonction des contraintes liées à l’élévation maximale du niveau de l’eau souterraine dans ce secteur.

Les avantages de cette décision seraient nombreux :

  • Plus environnemental, car moins de remaniements du sol (peu de déblais);
  • Moins de matériaux imperméables, comme le béton, dans le sol;
  • Moins de dommages possibles à la structure du bâtiment;
  • Diminution des rejets des pompes submersibles de drainage;
  • Éviter les dégâts d’eau reliés aux infiltrations et aux interruptions de fonctionnement des pompes submersibles.

 

Résumé de l’étude hydrogéologique du secteur Centre

Pour comprendre la géologie du secteur, des piézomètres ont été insérés dans le sol du secteur Centre (aux abords de la rue Marie-Anne, entre la rue Jeanne-Déchard et le chemin Bellerive). La réalisation de ces forages a permis d’établir la stratigraphie du secteur ainsi que l’élévation du socle rocheux.

Après analyse, il s’est avéré que la problématique du secteur à l’étude était liée à la hauteur élevée de la nappe phréatique et au type de dépôt en place, notamment l’argile. Les sols argileux sont caractérisés par des teneurs en eau élevées, ce qui les rend généralement compressibles, indépendamment de leur consistance. Ils sont également sensibles au gel et peuvent subir des variations importantes de volumes lors de modifications climatiques. Ces sols ont également une faible capacité portante. Il est recommandé, pour toutes nouvelles constructions, d’évaluer correctement, les pressions auxquelles elles peuvent résister pour assurer le transfert efficace des charges d’un bâtiment sur lesdits sols et prévenir les effets de tassement possible.

Finalement, tout entrepreneur intéressé à construire dans le secteur Centre devra fournir un plan de drainage afin de prouver la mise en place d’un système de drainage adéquat qui éliminera l’impact des eaux de ruissellement sur les terrains voisins et qui permettra un assèchement suffisant du sol.

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