Le Guide de conception pour un développement urbain durable de Carignan est publié dans l'Urbanité
La planification urbaine a grandement évolué dans les dernières années pour s’orienter et imposer un développement durable à Carignan. La Ville s’est vue récompensée par la publication de son Guide de conception pour un développement urbain durable. Ce Guide a été réalisé avec la participation de L’Atelier Urbain et le soutien du Programme d’aide financière pour la planification de milieux de vie durable (PMAD) du Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.
Il s’agit d’une démarche innovante de planification d’un quartier durable, notamment pour un secteur voué à devenir son centre-ville. Il s’agit pour la Ville d’une occasion de mettre de l’avant les meilleures pratiques de développement écoresponsables et proposer un modèle en matière de développement à faible empreinte écologique au Québec.
Avec l’augmentation de sa population urbaine, la Ville de Carignan souhaite intégrer ses objectifs de développement durable dans ses futurs projets afin de protéger l’environnement. Ce Guide exprime la stratégie Carignanoise sur la composition conjointe du développement urbain et de l’aménagement des espaces verts à Carignan.
À titre d’exemple, voici quelques statistiques résultantes des stratégies environnementales prises par la Ville de Carignan. Sur les 82 municipalités de la CMM, malgré l’obligation de densification du territoire, Carignan se retrouve 35e sur la protection de son milieu humide et 33e sur la protection de son couvert forestier, qui représente 1404 hectares.
Depuis l’entrée en vigueur du règlement de contrôle intérimaire (RCI), Carignan est 23e sur la protection de milieu d’intérêt sur son territoire. Un territoire constitué de 25% en canopé, d’où son milieu de vie riche en biodiversité et ses écosystèmes complexes et très diversifiés. Il s’agit d’une priorité pour la municipalité d’assurer un avenir viable aux générations futures. Et c’est pourquoi la Ville est fière d’être de donner l’exemple aux villes et municipalités du Québec avec son Guide de conception pour un développement urbain durable.
Contexte et démarche
À la suite d’une réflexion entamée dès 2008 sur l’avenir d’un secteur stratégique appelé à devenir son centre-ville ainsi qu’à l’adoption en 2020 d’un programme particulier d’urbanisme (PPU) pour ce même secteur, la Ville de Carignan a entrepris une démarche de planification d’un quartier durable.
Le guide adopté en octobre 2021, qui en a résulté, met de l’avant les meilleures pratiques de durabilité, notamment en vue de développements urbains à faible empreinte écologique. Il s’adresse particulièrement aux acteurs du développement immobilier et permettra à la Ville d’orienter concrètement les opérations immobilières projetées sur son territoire. L’objectif de la Ville de Carignan est de faire de son centre-ville un éco-quartier, malgré une localisation suburbaine en deuxième couronne de Montréal, et ainsi donner l’exemple aux villes et municipalités aux enjeux semblables souhaitant s’inspirer des bonnes pratiques d’aménagements durables souvent réalisées en milieu urbain.
Plusieurs échanges et recherches ont mené à la réalisation du guide, notamment :
- convenir d’une définition d’un éco-quartier adapté aux réalités des villes suburbaines composé de trois piliers : un éco-quartier doit offrir un milieu de vie complet, assurer la santé et le bien-être des écosystèmes et limiter l’empreinte carbone de ses construction et installations;
- Rechercher et consolider les meilleures pratiques de conception d’éco-quartiers relativement aux piliers définis dont la réalisation de développements urbains durables sobres en carbone au Canada et à l’étranger ;
- Rencontre les différents services de la Ville afin de comprendre les contraintes à la mise en place de telles pratiques et ainsi permettre de définir les lignes directrices.
Le guide de conception est le fruit d’un étroit travail collaboratif entre les professionnels de la Ville et l’équipe de L’Atelier Urbain.
Description
Le guide se compose de cinq sections :
- Présentation du contexte urbain et de la planification de Carignan ;
- Vision s’appuyant sur trois piliers : milieu de vie complet, santé environnementale et empreinte carbone ;
- Meilleures pratiques et lignes directrices (5 par pilier) devant guider l’aménagement de nouveaux milieux urbains, notamment le secteur central ;
- Description et schématisation du processus d’approbation réglementaire des projets immobiliers ;
- Grille d’autoévaluation des projets pour les promoteurs immobiliers.
La démarche et le contexte du mandat ont contribué à approfondir la réflexion sur la création d’un éco-quartier en contexte suburbain au Québec et à repousser les limites auxquelles certaines villes québécoises se sont butées jusqu’à maintenant. De plus, le guide est un outil de vulgarisation et d’information pour les développeurs ainsi qu’une feuille de route pour des ajustements réglementaires et la planification des aménagements publics.
Défis, retombées et enseignements
Parmi les défis mentionnons :
- Le court délai de réalisation à la veille des élections municipales et la limite des pouvoirs municipaux ;
- L’absence de centralité locale vers laquelle diriger la croissance urbaine ;
- La localisation de la ville en deuxième couronne de l’agglomération métropolitaine impliquant des déplacements de transit et une forte dépendance à l’automobile ;
- La planification et la desserte de transport collectif par des partenaires (ARTM, EXO) ;
- Enfin, le défi de dégager un équilibre entre les meilleures pratiques en matière d’éco-quartiers, ce qui est réaliste dans le contexte immobilier et ce qui suscitera l’adhésion de la population et du conseil municipal.
Parmi les bénéfices de cet outil pour la Ville de Carignan, mentionnons :
- Une meilleure compréhension des attentes de la Ville par rapport aux développeurs ;
- Un guide afin d’améliorer sa réglementation et ses outils d’urbanisme ;
- L’élaboration de conditions pour les ententes sur les travaux municipaux ;
- Une prévision améliorée pour les aménagements et équipements ainsi que l’évaluation d’incitatifs municipaux ;
- L’appui à la construction potentielle d’une nouvelle centralité urbaine exemplaire.
Malgré les problématiques rencontrées, le guide permet un avancement de la réflexion sur les éco-quartiers au Québec. Bien que les lignes directrices aient été déterminées de manière à être appropriées au contexte de la Ville de Carignan, bon nombre de celles-ci sont pertinentes pour d’autres milieux suburbains, voire même certains milieux urbains.
Afin de garantir la pérennité des actions porteuses de transition écologique et de résilience, le guide et les documents ont été produits afin qu’ils soient intelligibles par les professionnels en urbanisme et qu’un transfert de connaissances sur les meilleures pratiques soit fait lors de l’accompagnement des clients pour les autonomiser.
Source : Urbanité, revue de l’Ordre des urbanistes du Québec
